Kaufen, verkaufen oder vermieten?

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, errichtet um 1900 und ab der Jahrtausendwende umfassend zu einem großzügigen Wohngebäude mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgebaut. Sichtbares Fachwerk in den oberen Ebenen verleiht dem Haus einen besonderen, authentischen Charakter in Verbindung mit moderner Haustechnik.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor; die Angaben dienen der Orientierung.Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschosse und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines mit Bad en suite), ein weiteres Badezimmer sowie eine hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil. Ein zusätzlicher Raum im zweiten Dachgeschoss eignet sich als Hobbyraum, Atelier oder Büro und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Dach, Fenster, Dämmung, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen). Beheizt wird über das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp und Stromspeicher installiert. Die westliche Dachfläche der Scheune wurde im Zuge dessen neu eingedeckt.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien & KapitalanlegerDiese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in den sonnigen Südbalkon über und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, der barrierefreie Zugang und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller erhöhen den Wohnkomfort. Der einladende Flur schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.Dank ruhiger Lage in Zentrumsnähe und hochwertiger Bauweise eignet sich die Wohnung nicht nur als Zuhause, sondern auch als Kapitalanlage – mit möglicher Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich.Geplanter Baubeginn: Oktober 2025 – voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026.