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Informationen
Ausstattung
Details
Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume – eine echte Rarität in Ergenzingen.
Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.
Im unteren Bereich erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon – hell, freundlich und einladend. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das obere Geschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum – ideal als Rückzugsort für Eltern, Hobbys oder Homeoffice.
Bodentiefe Fenster sorgen in allen Bereichen für optimale Lichtverhältnisse. Der weitläufige Eingangsflur empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und Blick über die Dächer Ergenzingens.
Dank ihrer Wohnqualität, der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der Möglichkeit zur 5 % linearen Abschreibung (§ 7 Abs. 4 EStG) ist diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zukunftssichere Entscheidung.
Geplanter Baubeginn: Oktober 2025
Geplante Fertigstellung: Ende 2026
Merkmale:
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Fliesen
Ausstattung allgemein:
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Überhohe Wohnungs- und Zimmertüren
- Hochwertige Einrichtung mit verklebt verlegtem Vinylboden
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 x 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Glasfaseranschluss
- Glas-Balkongeländer
- Photovoltaikanlage (günstigerer Stromtarif über Mieterstrommodell möglich)
- Lademanagement-System für E-Autos
- WDVS aus Mineralwolle
- Ebener Zugang über Personenaufzug – schwellenfrei vom Untergeschoss bis ins 1. Dachgeschoss
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und separate Kellerräume
Ausstattung Bad:
- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste Walk-In-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit RainAir-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm
Gestaltungsfreiheit und Sonderwünsche:
- Im Rahmen der Bemusterung können verschiedene Designs und hochwertige Ausstattungsvarianten gewählt werden
- Individuelle Auswahl bei Bodenbelägen, Wandoberflächen, Sanitärobjekten sowie Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen
- Sonderwünsche möglich – von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen
- Eigenleistungen in den Endausbau-Gewerken möglich, sofern sie sich in den Bauablauf integrieren lassen
Standort & Lage
Das Neubauprojekt entsteht in der Straße „Alte Ziegelei“ in Rottenburg-Ergenzingen – ruhig gelegen am Ortsrand in einer 30er-Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt an die Gäustraße. Den Bahnhof mit direkter VVS-Anbindung erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. (Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min, Böblingen ca. 22 min, Stuttgart Hbf ca. 42 min.) Die zentrale Bushaltestelle mit Anbindung an Rottenburg, Nagold, Horb u. a. ist nur 2 Minuten entfernt. Spazierwege ins Grüne beginnen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Arzt, Apotheke, Bank und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Makrolage & Infrastruktur
Ergenzingen liegt direkt an der A81 Stuttgart–Singen. Tübingen, Böblingen und Sindelfingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch Bahn, Bus und Autobahn besteht eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Universitätsstadt Tübingen und zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Ergenzingen attraktiv für Berufspendler und Familien.
Lebensqualität & Versorgung
Mit rund 4.500 Einwohnern, 4 Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschul-Außenstelle und weiterführenden Schulen in Rottenburg bietet Ergenzingen eine gute Bildungsbasis. Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Supermärkte, Gastronomie und Banken sind vor Ort. Freizeitangebote reichen von Sportvereinen über Fitness, Musik, Natur bis zu Ausflugszielen im Schönbuch, Schwarzwald oder der Schwäbischen Alb. Auch das wachsende Gewerbegebiet mit Arbeitgebern wie Bitzer, Dachser oder Bergfreunde stärkt den Standort.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Maßgeblich sind allein die Angaben in der notariellen Baubeschreibung und dem Kaufvertrag.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 16,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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