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Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien & Kapitalanleger
Diese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in den sonnigen Südbalkon über und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, der barrierefreie Zugang und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller erhöhen den Wohnkomfort. Der einladende Flur schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
Dank ruhiger Lage in Zentrumsnähe und hochwertiger Bauweise eignet sich die Wohnung nicht nur als Zuhause, sondern auch als Kapitalanlage – mit möglicher Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich.
Geplanter Baubeginn: Oktober 2025 – voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026.
Merkmale:
- Terrasse
- Garten
- Keller
- Fahrstuhl
- Barrierefrei
- Fliesen
Ausstattung allgemein:
- 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dezentrale Warmwasserversorgung
- Elektrische Rollläden an allen bodentiefen Fensterelementen
- Überhohe Wohnungs- und Zimmertüren
- Hochwertige Einrichtung mit verklebt verlegtem Vinylboden
- Wände wahlweise mit Malervlies, Putz oder Tapete
- Balkon- und Terrassenplatten (60 x 60 cm) im Kiesbett verlegt
- Glasfaseranschluss
- Glas-Balkongeländer
- Photovoltaikanlage (günstigerer Stromtarif über Mieterstrommodell möglich)
- Lademanagement-System für E-Autos
- WDVS aus Mineralwolle
- Ebener Zugang über Personenaufzug – schwellenfrei vom Untergeschoss bis ins 1. Dachgeschoss
- Zusätzliche Abstellräume in den Wohnungen
- Nebenräume, überdachte Fahrradstellplätze und separate Kellerräume
Ausstattung Bad:
- Tageslichtbäder mit modernem Design
- Bodenebene, geflieste Walk-In-Duschen
- Hochwertige Sanitärausstattung mit RainAir-Duschsystem
- Spülrandlose WCs
- Wand- und Bodenfliesen im Format 30 x 60 cm
Gestaltungsfreiheit und Sonderwünsche:
- Im Rahmen der Bemusterung können verschiedene Designs und hochwertige Ausstattungsvarianten gewählt werden
- Individuelle Auswahl bei Bodenbelägen, Wandoberflächen, Sanitärobjekten sowie Positionierung von Lichtschaltern und Steckdosen
- Sonderwünsche möglich – von kleinen Anpassungen bis hin zu durchdachten Grundrissänderungen
- Eigenleistungen in den Endausbau-Gewerken möglich, sofern sie sich in den Bauablauf integrieren lassen
Standort & Lage
Das Neubauprojekt entsteht in der Straße „Alte Ziegelei“ in Rottenburg-Ergenzingen – ruhig gelegen am Ortsrand in einer 30er-Zone und Sackgasse. Das östliche Gebäude grenzt an die Gäustraße. Den Bahnhof mit direkter VVS-Anbindung erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. (Fahrzeiten: Herrenberg ca. 8 min, Böblingen ca. 22 min, Stuttgart Hbf ca. 42 min.) Die zentrale Bushaltestelle mit Anbindung an Rottenburg, Nagold, Horb u. a. ist nur 2 Minuten entfernt. Spazierwege ins Grüne beginnen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kita, Arzt, Apotheke, Bank und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Makrolage & Infrastruktur
Ergenzingen liegt direkt an der A81 Stuttgart–Singen. Tübingen, Böblingen und Sindelfingen sind in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch Bahn, Bus und Autobahn besteht eine hervorragende Anbindung in die gesamte Region. Die Nähe zur Landeshauptstadt, zur Universitätsstadt Tübingen und zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten macht Ergenzingen attraktiv für Berufspendler und Familien.
Lebensqualität & Versorgung
Mit rund 4.500 Einwohnern, 4 Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule, Realschul-Außenstelle und weiterführenden Schulen in Rottenburg bietet Ergenzingen eine gute Bildungsbasis. Ärzte, Apotheken, Einzelhandel, Supermärkte, Gastronomie und Banken sind vor Ort. Freizeitangebote reichen von Sportvereinen über Fitness, Musik, Natur bis zu Ausflugszielen im Schönbuch, Schwarzwald oder der Schwäbischen Alb. Auch das wachsende Gewerbegebiet mit Arbeitgebern wie Bitzer, Dachser oder Bergfreunde stärkt den Standort.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Visualisierungen, Grundrisse und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Maßgeblich sind allein die Angaben in der notariellen Baubeschreibung und dem Kaufvertrag.
Ansprechpartner
Mobil: 0155-66739778
info@muehlenhoff-immobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
16,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
16,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 16,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis Baujahr | 2026 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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