Unsere Objekte im Überblick

Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, errichtet um 1900 und ab der Jahrtausendwende umfassend zu einem großzügigen Wohngebäude mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgebaut. Sichtbares Fachwerk in den oberen Ebenen verleiht dem Haus einen besonderen, authentischen Charakter in Verbindung mit moderner Haustechnik.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor; die Angaben dienen der Orientierung.Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC.Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschosse und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines mit Bad en suite), ein weiteres Badezimmer sowie eine hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil. Ein zusätzlicher Raum im zweiten Dachgeschoss eignet sich als Hobbyraum, Atelier oder Büro und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Dach, Fenster, Dämmung, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen). Beheizt wird über das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp und Stromspeicher installiert. Die westliche Dachfläche der Scheune wurde im Zuge dessen neu eingedeckt.Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Diese großzügige 5,5-Zimmer-Maisonettewohnung auf zwei Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und lichtdurchflutete Räume – eine echte Rarität in Ergenzingen.Sie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein Zuhause mit Charakter und Komfort suchen.Im unteren Bereich erwartet Sie ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon – hell, freundlich und einladend. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein flexibel nutzbares Zimmer – z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.Das obere Geschoss bietet zwei weitere großzügige Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum – ideal als Rückzugsort für Eltern, Hobbys oder Homeoffice.Bodentiefe Fenster sorgen in allen Bereichen für optimale Lichtverhältnisse. Der weitläufige Eingangsflur empfängt Bewohner und Gäste mit Großzügigkeit und Blick über die Dächer Ergenzingens.Dank ihrer Wohnqualität, der ruhigen und dennoch zentralen Lage sowie der Möglichkeit zur 5 % linearen Abschreibung (§ 7 Abs. 4 EStG) ist diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zukunftssichere Entscheidung.Geplanter Baubeginn: Oktober 2025Geplante Fertigstellung: Ende 2026

Gute Gründe für KapitalanlegerVollmodernisierte Bestandsimmobilie für KlinikpersonalMikroapartments mit Wohn-, Koch- und Essbereich sowie PKW-Stellplatz15-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 1 x 5 JahreKreiskliniken Böblingen gGmbH als Globalmieter3,80 % MietrenditeSofortige Mieteinnahmen2,00 % Abschreibungsoption (AfA) Kreiskliniken Böblingen gGmbH als Globalmieter 3,80 % Mietrendite Sofortige Mieteinnahmen 2,00 % Abschreibungsoption (AfA)360°-Tour: https://app.cloudpano.com/tours/bv8e8hmh4

Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ideal für Familien & KapitalanlegerDiese durchdacht geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Sie eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich geht fließend in den sonnigen Südbalkon über und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Das ruhige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume, der barrierefreie Zugang und ein zusätzlicher Abstellraum im Keller erhöhen den Wohnkomfort. Der einladende Flur schafft eine angenehme Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.Dank ruhiger Lage in Zentrumsnähe und hochwertiger Bauweise eignet sich die Wohnung nicht nur als Zuhause, sondern auch als Kapitalanlage – mit möglicher Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich.Geplanter Baubeginn: Oktober 2025 – voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2026.

Insgesamt 11 Einheiten, aufgeteilt in 3 Doppelzimmer und 8 EinzelzimmerKaufpreise zwischen 325.352 € und 507.311 €Wohnflächen von 70,14 m² bis 109,36 m²Renditeprognose: 4,69 % p. a.Langfristiger Pachtvertrag über 15 Jahre mit zweimaliger Verlängerungsoption à 5 JahreIndexierung zu 70 % vertraglich geregeltPatronatserklärung durch die opseo Holding B.V. liegt vorNeubau – Fertigstellung im 1. Quartal 2025Mietbeginn unmittelbar ab BesitzübergangBeschreibung:Außerklinische Intensivpflege-WGs bieten durch geringe Betreuungsspannen ein attraktives Arbeitsumfeld mit stabilen Teams und individueller Pflege. Das Objekt erfüllt bereits das Landes-Heimgesetz und wird inkl. 15-Jahres-Pachtvertrag sowie Patronatserklärung übergeben. Ruhige Lage in Leipzig-Abtnaundorf, nahe der Bärenfamilie-Einrichtung und dem Klinikum St. Georg.

🔹 Neubauprojekt🔹 Ca. 50 m² Wohnfläche🔹 Kaufpreis ab 228.000 €🔹 3,2 % Mietrendite p. a.🔹 Mietzahlungen auch bei Leerstand🔹 Kein Verwaltungsaufwand🔹 KfW-Förderung möglich (Wohngebäude 298)🔹 3 % lineare AbschreibungExklusiv für Schnellentscheider:Ich erstatte bis zu 3 % des Kaufpreises – z. B. zur Teilzahlung der Grunderwerbsteuer!Beschreibung:Moderne Pflegeimmobilie in Crailsheim-Altenmünster:90 großzügige Pflegeapartments, Café, Balkone & Grünflächen.Ruhige Lage, fußläufig zu Einkauf, Ärzten & ÖPNV.Profitieren Sie vom demografischen Wandel – mit attraktiver Rendite & sozialem Mehrwert.

✅ Bewährte Bestandsimmobilie, die 1920 entstanden ist und 1984 + 2005 erweitert sowie 2005 kernsaniert wurde✅ 44 Pflegeapartments – davon 19 EZ und 25 DZ✅ 20-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre✅ Auvictum Holding als zukunftsweisender Betreiber✅ 4,00 % Mietrendite✅ Sofortige Mieteinnahmen nach Kaufpreiszahlung

Attraktiver Neubau einer stationären Pflegeeinrichtung + Bestand mit angrenzendem Anbau25-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 1 x 5 JahreAlloheim als größter privater Betreiber in DeutschlandVorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige an fast 300 StandortenMöglichkeit zur degressiven Abschreibung

Gute Gründe für Kapitalanleger- Fertiggestellter Neubau im qualitativ hochwertigen KfW-40-Standard- 80 stationäre Pflegeplätze und 10 Wohnungen für außerklinische Intensivpflege- Double Net Plus-Vertrag inklusive Instandhaltung für Dach und Fach- compaserv als renommierter Betreiber und Tochter der Compassio Gruppe (unter Deutschlands TOP 10-Betreibern)- 3,60 % Mietrendite- Degressiv abschreibbar mit 5 % (nur bei Kauf im Jahr 2025)- Vorbelegungsrecht für Eigentümer und Angehörige

Architektonisch innovativer Gebäudekomplex mit Hanglage (90 EZ, 10 DZ, 1 ZBV)Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) / Förderung nach KfW 29820-Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption 2 x 5 JahreDomus Cura als erfahrener Betreiber Vorbelegungsrecht für Eigentümer und AngehörigeDegressive Abschreibung