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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus in Mötzingen mit ca. 135 m² Wohnfläche verbindet eine ruhige Wohnlage mit zeitgemäßer Technik und einer klar strukturierten Raumaufteilung. Es richtet sich an Familien, die ein funktionales Zuhause mit moderner Ausstattung und gut nutzbarem Grundstück suchen.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein klar gegliederter Eingangsbereich ergänzen diese Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind übersichtlich angeordnet, gut möblierbar und auf die Anforderungen des Familienalltags abgestimmt.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche ausgebaute Nutzflächen in Form eines Hobbyraums, eines weiteren vielseitig nutzbaren Raums sowie eines Technik- bzw. Hauswirtschaftsraums. Diese Flächen sind nicht beheizt und daher nicht Bestandteil der Wohnfläche.
Die Immobilie verfügt über moderne Haustechnik und ist mit einer Photovoltaikanlage mit Stromspeicher ausgestattet. In Verbindung mit der Fußbodenheizung ergibt sich ein zeitgemäßes und effizientes Wohnkonzept mit teilweiser Eigenstromnutzung.
Das gepflegte Grundstück bietet einen privaten Gartenbereich mit Terrasse sowie Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um ein solides, modernes Einfamilienhaus mit klarer Struktur und zeitgemäßer Ausstattung – ideal für Familien mit Anspruch an Funktionalität und langfristige Nutzbarkeit.
Ausstattungsmerkmale
• Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mötzingen
• Familiengerechte, alltagstaugliche Raumaufteilung
• Wohnfläche ca. 135 m²
• Grundstücksgröße ca. 471 m²
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
Aufteilung
Erdgeschoss
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Große, überwiegend bodentiefe Fensterflächen mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Weiteres Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Gäste-WC
• Abstellraum
• Klar gegliederter Eingangsbereich
• Funktionale Zugänge zu Ober- und Untergeschoss
Obergeschoss
• Elternschlafzimmer
• Zwei Kinderzimmer
• Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne
• Übersichtlich und alltagstauglich gestaltet
Untergeschoss (Nutzfläche)
• Hobbyraum
• Weiterer vielseitig nutzbarer Raum
• Technik- / Hauswirtschaftsraum
• Flurbereich
• Wohnraumähnlich ausgebaut
• Nicht beheizt, daher nicht Bestandteil der Wohnfläche
Ausstattung
• Moderne Haustechnik
• Photovoltaikanlage ca. 11 kWp mit Stromspeicher ca. 10 kWh (Inbetriebnahme Frühjahr 2025)
• Zusätzliche Solaranlage
• Teilweise Eigenstromnutzung
• Fußbodenheizung für gleichmäßigen und angenehmen Wohnkomfort
• Bodenbeläge:
– Wohn- und Schlafräume: Laminat
– Bäder und Sanitärbereiche: gefliest
• Tageslichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
• Zeitgemäße Sanitär- und Elektroausstattung
• Gepflegter Gesamtzustand
Außenbereiche
• Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Privater Gartenbereich
• Carport mit Geräteschuppen
• Zusätzlicher Gartenschuppen
• Zwei Stellplatzmöglichkeiten
• Weitere befestigte Hoffläche mit praktischer Nutzung
Sonstiges
• Modernes, gepflegtes Einfamilienhaus
• Guter Gesamtzustand
• Klare Trennung von Wohn- und Nutzflächen
• Geeignet für Familien mit Anspruch an Funktionalität, Technik und langfristige Nutzbarkeit
Die Immobilie befindet sich in Mötzingen, einer gewachsenen Gemeinde im Landkreis Böblingen. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, eine familienfreundliche Struktur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden aus.
Das Haus liegt in einem wachsenden Wohngebiet am Ortsrand, das sich durch eine überwiegend moderne Wohnbebauung auszeichnet. In der direkten Umgebung entstehen weitere Neubaugebiete, was die nachhaltige Entwicklung des Standorts unterstreicht und langfristig zu einer weiteren Aufwertung der Wohnlage beiträgt.
Mötzingen liegt verkehrsgünstig zwischen Herrenberg und Nagold. Über die nahegelegene Bundesstraße B28 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstellen Herrenberg oder Rottenburg) sind die Wirtschaftsräume Stuttgart, Böblingen/Sindelfingen sowie der Großraum Nagold gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Orte angebunden, mit Anschluss an das Bahnnetz in Herrenberg und Nagold.
Vor Ort stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Städten Herrenberg, Nagold und Rottenburg.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Die naturnahe Lage bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, ohne auf eine gute infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet Mötzingen eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlichen Umfeld, moderner Quartiersentwicklung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren – insbesondere für Familien und Berufspendler.
Allgemeiner Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für Kaufinteressenten angeboten werden können, die spätestens zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis vorlegen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite sowie weiteren Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Die im Exposé enthaltenen Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen ausschließlich der schematischen Darstellung und Orientierung. Maßgeblich sind die genehmigten Bauunterlagen.
Die angegebene Wohnfläche stellt eine ca.-Angabe dar. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor. Die Wohnflächenangabe wurde aus den vorhandenen Architektenplänen abgeleitet.
Für den Verkauf dieser Immobilie besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag. Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns als beauftragten Makler.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise.
Diese finden Sie in unserem Anbieterprofil sowie auf unserer Website: www.muehlenhoff-immobilien.de
Gern erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich.
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Unser Anspruch ist eine klare, transparente und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf.
Wir verbinden fundierte Marktkenntnisse mit zeitgemäßer Vermarktung und stehen Ihnen verlässlich bis zum erfolgreichen Abschluss zur Seite.
Nehmen Sie Kontakt auf und lassen Sie sich kostenlos und individuell beraten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
30,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
30,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 30,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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