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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bauernhaus mit Scheune, errichtet um 1900 und ab der Jahrtausendwende umfassend zu einem großzügigen Wohngebäude mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ausgebaut. Sichtbares Fachwerk in den oberen Ebenen verleiht dem Haus einen besonderen, authentischen Charakter in Verbindung mit moderner Haustechnik.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 275 m². Eine Wohnflächenberechnung nach WoFlV liegt nicht vor; die Angaben dienen der Orientierung.
Die Erdgeschosswohnung ist als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und umfasst einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über Ober- und Dachgeschosse und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer (eines mit Bad en suite), ein weiteres Badezimmer sowie eine hochwertig gestaltete Küche im italienischen Stil. Ein zusätzlicher Raum im zweiten Dachgeschoss eignet sich als Hobbyraum, Atelier oder Büro und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert (Dach, Fenster, Dämmung, Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen). Beheizt wird über das Nahwärmenetz. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage mit ca. 17,5 kWp und Stromspeicher installiert. Die westliche Dachfläche der Scheune wurde im Zuge dessen neu eingedeckt.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Allgemein
– Historisches Wohnhaus mit zugehöriger Scheune
– Teilweise massive Bauweise mit Fachwerkstruktur in den Obergeschossen
– Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Zugängen
– Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
– Gesamtwohnfläche ca. 275 m²
(keine Wohnflächenberechnung nach WoFlV, Angaben dienen der Orientierung)
– Bezugsfrei nach Vereinbarung
Aufteilung
Erdgeschosswohnung:
– 3-Zimmer-Wohnung
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Schlafzimmer und Kinderzimmer
– Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Maisonette-Wohnung (OG bis 2. DG):
– 5-Zimmer-Wohnung über mehrere Ebenen
– Zwei Schlafzimmer, eines mit Bad en suite (Dusche, WC, Waschbecken)
– Zusätzliches Bad im Obergeschoss (Dusche, Badewanne, WC, Bidet)
– Großzügige Wohnbereiche
– Hochwertige Küche im italienischen Stil im Obergeschoss
Zusätzlicher Raum:
– Ausgebauter Raum im 2. Dachgeschoss
– Nutzbar als Hobbyraum, Atelier oder Büro
– Nicht in der Wohnfläche enthalten
Ausstattung & Technik
– Teilweise sichtbares Fachwerk in den oberen Ebenen
– Aufbereitete Wand- und Putzoberflächen
– Laminat- und Fliesenböden je nach Ebene
– Geflieste Bäder
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (EG/OG)
– Dachflächenfenster im Dachgeschoss
– Gedämmtes und erneuertes Dach des Wohngebäudes
– Anschluss an das Fernwärmenetz (seit 2020)
– Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
– Photovoltaikanlage ca. 17,5 kWp mit Stromspeicher
– Westliche Dachfläche der Scheune im Zuge der PV-Installation neu eingedeckt
Außenbereiche & Nebengebäude
– Carport mit zwei Stellplätzen
– Geschützter Innenhof
– Garten- und Grünflächen
– Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial:
Werkstatt, Lager, Hobby
Sonstiges
– Gepflegtes, modernisiertes Gesamtobjekt
– Kein Sanierungsstau
– Nutzungspotenzial über ein klassisches Einfamilienhaus hinaus
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Weitingen, einem Teilort der Gemeinde Eutingen im Gäu. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt und grenzt an weitläufige Wiesen-, Feld- und Waldflächen, was ein ruhiges Wohnumfeld ermöglicht.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Über die Autobahn A81 sind unter anderem Stuttgart, Singen sowie der Bodensee gut erreichbar.
In Weitingen stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten und Grundschule zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch Angebote im Freizeitbereich sowie die Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich insbesondere für Eigennutzer, die Wert auf ruhiges Wohnen im ländlichen Raum mit funktionaler Verkehrsanbindung legen.
Allgemeiner Hinweis:
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Wir bitten um Verständnis, dass Termine nur für Kaufinteressenten angeboten werden können, die spätestens zum Besichtigungstermin eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder einen vergleichbaren Bonitätsnachweis vorlegen.
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Rechtliche Hinweise:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Verkäuferseite sowie weiteren Quellen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit.
Für den Verkauf dieser Immobilie besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag. Besichtigungen und Kaufverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns als beauftragten Makler.
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) und Datenschutzhinweise.
Diese finden Sie in unserem Anbieterprofil sowie auf unserer Website: www.muehlenhoff-immobilien.de
Gern erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse persönlich.
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Unser Anspruch ist eine klare, transparente und professionelle Begleitung beim Immobilienverkauf.
Wir verbinden fundierte Marktkenntnisse mit zeitgemäßer Vermarktung und stehen Ihnen verlässlich bis zum erfolgreichen Abschluss zur Seite.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 245,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Nahwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Heizung | Fernheizung |
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